2023年4月25日合肥土拍火热，16宗地全部出让，10宗地进入竞品质阶段，总成交金额约145.52亿元。市区5宗地块及肥西县5宗地块报价触顶进入投报高品质住宅建设方案阶段。

(资料图)

4月28日，10宗进入摇号竞品质阶段的地块，最终开发商结果都出来了。说实话，既然大家都竞品质，那基本都是品质往满分打的，最终哪家开发商能拿到，就和购房者买房一样，凭摇号运气取得。

作者简介：我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、城市规划与学区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。

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所以我们看到，不少地块是一些本地房企拿到的，例如滨湖的地块，远大运气爆棚，34家摇号，最终他摇号摇到了。

有一种情况就是开发商联合拿地，之前好几家名义分别报名，后面商量好了，谁拿到了都合作开发楼盘，这样提高中奖率，大家都参与，赚少一点比没的赚的好！

另外，还有一种情况是开发商对某块地志在必得，就是多个“马甲”参战，比如让外地的子公司名义报名，增加摇到中奖率。

值得关注的一点是，2023年来两次土拍，都没有明确限制未来的新房售价，但是按照常理，每次新房报价格都是成本加合理利润去进行申报。

所以理论上只要开发商报合理的成本加合理利润，相关部门就会审批的，所以无形中，未来新土地的新房价格，比现在在售的周边新房价格可以上涨的。

具体的地块获得开发商与未来售价预测如下：

1、滨湖BK202303号地，省府东，远大，售价不低于2.9万；

2、包河BH202302号地，五里庙，城改(万科)，售价2.5万；

3、庐阳LY202303号地，四里河北，安徽弘泰，售价2万元；

4、高新GX202303号地，方兴西，伟星，定向销售，精装售价1.8万；

5、经开JK202302号地，经开西，建发，售价2.7万元；

6、肥西FX202318 号地，上派镇，国信(名邦)，精装售价不低于1.8万；

7、肥西FX202307号地，桃花镇，中海，精装售价不低于2万；

8、肥西FX202308号地，桃花镇，华润，精装售价不低于2万；

9、肥西FX202309号地，桃花镇，安徽邦泰，精装售价不低于1.9万；

10、肥西FX202310号地，上派镇，名邦，精装售价不低于1.9万；

备注：以上均为精装交付，价格为预计，以后期实际备案价为准。

以下是具体土拍竞品质结果：

1、滨湖区滨科城BK202303号地块直接触顶，单价2280万元/亩，总价158088.6万元，住宅楼面价17100元/㎡，溢价率14.86%。最终被远大摇中。

2、包河区BH202302号地块进入竞品质阶段，单价2010万元/亩，总价213703.2万元，住宅楼面价13108.7元/㎡溢价率14.86%。位于包河区北京路以东、秋浦河路以南，占地面积106.32亩，居住用地。最终被万科&城改摇中。

3、庐阳区LY202303号地块进入竞品质阶段，单价1090万元/亩，总价31969.7万元，住宅楼面价9083.33元/㎡，溢价率14.74%。最终被安徽弘泰摇中。

4、高新区GX202303号地块进入竞品质阶段，单价1155万元/亩，总价173878.45万元，住宅楼面价UA2-5：8662.5元/㎡，UA2-6：7875元/㎡，溢价率14.93%。最终被伟星摇中。

5、经开区JK202302号地块进入竞品质阶段，成交单价1608万/亩，总价约24.12亿元，居住楼面价12059.94元/平，溢价率14.86%。最终被建发摇中。

6、肥西县FX202307号地块达到最高限价，进入竞品质阶段，最高限价1295万元/亩，总价6.60061亿元，楼面价9712.45元/平米，溢价率14.91%。于桃花镇樱花路和菖蒲路交口东南侧，1.0＜容积率≤2.0，50.97亩居住用地，起拍价1127万/亩。最终被中海摇中。

7、肥西县FX202308号地块进入竞品质阶段，单价1189万元/亩，总价65834.93万元，住宅楼面价8917.5元/㎡，溢价率14.99%。最终被华润置地摇中。

8、肥西县FX202309号地块进入竞品质阶段，单价1430万元/亩，总价142170.6万元，住宅楼面价9750元/㎡，溢价率14.95%。最终被安徽邦泰摇中。

9、肥西县FX202310号地块进入竞品质阶段，单价1088万元/亩，总价36495.77万元，住宅楼面价9066.67元/㎡，溢价率14.89%。最终被名邦摇中。

10、肥西县FX202318号地块进入竞品质阶段，单价1040万元/亩，总价109168.8万元，住宅楼面价9750元/㎡，溢价率14.92%。最终被名邦摇中。

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